EL PROCESO DE COMPRA PARA PROPIEDAD TITULADA

Cuando esto viene a la posesión de la propiedad en Costa Rica, los ciudadanos de Costa Rica y los extranjeros tienen la igualdad de derechos conforme a la ley. La propiedad titulada es poseída en honorarios simples cuando esto está en los Estados Unidos y otros países extranjeros. Los honorarios simples básicamente significan que el dueño de la propiedad tiene el derecho absoluto de poseer materialmente la propiedad, úselo, disfrute de ello etc. La única excepción es si el dueño comprara la tierra como la parte de un programa del gobierno o en caso de tierra de Zona Marítimo y Tierra de Concesión.

La mayor parte de extranjeros son dueños de ausente en Costa Rica entonces usted no tiene que vivir en Costa Rica para poseer la tierra.

Una vez que usted ha tomado una decisión de comprar una propiedad en Costa Rica, los pasos siguientes ocurrirán:

1 - FIRMAR “UN RECÍPROCO de PROMESA DE COMPRA-VENTA” (RECÍPROCO PROMETEN COMPRAR Y VENDERSE) 

El objetivo para firmar una Promesa Recíproca Comprar y Venderse con el vendedor es asegurarse que nadie más compra la propiedad durante el proceso de la diligencia prevista sobre el título. Conforme a este acuerdo, básicamente, el vendedor consiente en venderse y el comprador consiente en comprar en un precio especificado y sobre un convenido fecha. Un abogado está presente en la firma de este Acuerdo. Este acuerdo delineará también el convenido cantidad de depósito (típicamente el 10 %, pero no siempre). En la firma de este acuerdo, el comprador dará al vendedor el depósito que será sostenido en el depósito hasta la fecha límite.

Con una Opción para Comprar Acuerdo, el Comprador paga para el derecho de comprar la propiedad en un precio predeterminado dentro de un período especificado del tiempo. El dueño no ha renunciado ningún derecho de propiedad tampoco cualquier obligación ha sido transferido con la firma de la Opción para Comprar el Acuerdo.

2 – DILLIGENCE previsto

Después de la firma de la Opción para Comprar Acuerdo la propiedad pasa por el período de diligencia previsto “o la búsqueda de título” cuando somos familiares con. Todas las propiedades son registradas con el "Registro Publico” (Registro Público). El abogado investigará la propiedad en el "Registro Publico” para asegurarse que el título es limpio. Cada propiedad tiene “un Folio Verdadero” (número de folio) en que las propiedades pueden ser buscadas en la persona o en línea para asegurarse que no hay ningunos “gravamenes” (embargos preventivos o estorbos) sobre la propiedad. El abogado buscará el título atrás con el principio de la propiedad a asegurarse que el título de propiedad es limpio y hay propiedad apropiada por el vendedor.

El Registro puede proveer un "Informe Registral” (informe de Registro) que proporciona la información sobre a quién el dueño es, las fronteras de la propiedad y embargos preventivos o estorbos que pueden ser otorgados sobre la propiedad y cualquier otro documento registrado que afecta el título de la propiedad.

No se requiere que el Seguro de título compre la propiedad en Costa Rica. Sin embargo, hay muchas compañías de título respetables como Stewart Title y algunos otros que usted puede comprar el seguro de título si usted desea hacer así. Aunque el seguro de título no sea necesario para comprar en Costa Rica, siempre recomendamos que usted haga así.

Finalmente, recomendamos que el control de Comprador con la municipalidad para asegurarse que todas las contribuciones territoriales han sido pagadas y son modernas. Está bien hacer buscar el título justo antes del cierre para asegurarse que ningunos “gravamens” han sido añadidos desde la primera búsqueda.

3 - CIERRE

Una vez que el título ha sido buscado y la propiedad correcta determinada y confirmó, y la propiedad está libre y libre de cualquier embargo preventivo o estorbos, o algo que afectará el título, entonces usted está listo para el cierre. 

En el cierre del Comprador y Vendedor ejecutará "a Escritura De Traspaso" (hecho de transferencia) antes de un Notario que transfiere la propiedad de la propiedad del Comprador al Vendedor. En Costa Rica, a fin de ser un Notario, usted debe ser primero un abogado. Es mucho diferente que un Notario en los Estados Unidos u otros países que han limitado poderes. Dan a Notarios de Rican de Costa poderes de actuar de parte del estado.

Una vez que Escritura De Traspaso ha sido ejecutado, entonces debe ser archivado con el Registro Nacional. El Notario que maneja el cierre es responsable de archivar a Escritura con el Registro Nacional. El proceso de registro debería tomar aproximadamente 45-60 días. Una vez registrado, el Registro Nacional devolverá el hecho original con la firma de aprobación. Este significa que el Registrador aprobó el documento y registró la autorización con su código de seguridad en los archivos de computadora y la propiedad cuando buscado en el Registro el Nacional se revelará bajo su nombre o su entidad corporativa.

Los Bienes inmuebles de Mareas pacíficos no están en la posición para dar el consejo legal. Por favor sea aconsejado esto la información proporcionada a usted es proporcionado al consumidor para ayudar a entender el proceso de compra en Costa Rica. Estas leyes son sujetas de cambiarse y por lo tanto usted debería consultar siempre a un abogado local para verificar que esta información es correcta y moderna.